O que é
O CCIR é o certificado de cadastro do imóvel rural no INCRA e é indispensável para transferir, arrendar, hipotecar, desmembrar ou partilhar.
O ITR é o imposto anual declarado à Receita Federal, e o CAFIR é o cadastro fiscal. Divergências entre esses cadastros e a matrícula são comuns e travam negócios.
Para quem é
- CCIR vencido ou nunca emitido.
- ITR atrasado ou declarado com área errada.
- Cadastros divergentes da matrícula.
- Venda, herança ou financiamento pela frente.
Documentos que normalmente são necessários
- Matrícula atualizada.
- Documentos do proprietário.
- Últimos ITR e CCIR, se houver.
- Dados de área e uso do imóvel.
Não tem todos? Sem problema. No diagnóstico, dizemos exatamente o que falta e ajudamos a conseguir.
Como fazemos
- Diagnosticamos a situação de cada cadastro.
- Atualizamos os dados no INCRA (SNCR) e no CAFIR.
- Regularizamos as declarações do ITR.
- Emitimos o CCIR atualizado.
Dúvidas frequentes
Sem CCIR posso vender?
Não. O CCIR é exigido pelo cartório para a transferência do imóvel rural.
Dá para regularizar ITR atrasado?
Sim, com multa e juros. Também revisamos as áreas declaradas para evitar cobrança indevida.